|
Юридические услуги
Для вашего удобства мы создали новый сервис "Вопрос-ответ: on-line консультации". Что это такое? В нашу компанию часто обращаются с просьбами ответить на тот или иной вопрос юридического характера, связанный с недвижимостью. Многие ранее заданные вопросы схожи и уже имеют ответы наших специалистов. Мы отобрали несколько часто задаваемых вопросов и дали ответ. Чтобы задать свой вопрос необходимо отправить сообщение на следующий адрес yurist@red-system.com с пометкой "Вопрос юристу". Надеемся наши советы помогут решить Ваши проблемы!
ВОПРОС: задает Зырянов Сергей Здравствуйте, уважаемые юристы. Я хочу купить земельный участок на котором стоял дом. У продавца(это бабушка) на руках есть только договор купли-продажи дома с предыдущим хозяином. никаких документов на землю на руках нет. В настоящее время дом полностью разрушен (сгнил и его снесли). Какие документы будут необходимы при оформлении купли продажи несуществующего дома и регистрации в ФРС. Заранее спасибо. ОТВЕТ: Здравствуйте, Сергей. Надо узнать, был ли зарегистрирован договор купли-продажи в БТИ. Помимо этого без документов на землю с постановкой участка на государственный кадастровый учет сделку ФРС не оформит. Сделки с недвижимостью считаются заключенными с момента регистрации в ФРС. ВОПРОС: задаёт Татьяна Николаевна Подскажите, как выйти из положения. У мужа есть 2-х комнатная квартира, приватизированная на отца, муж там только прописан. В квартире проживает отец с женщиной, с которой расписался месяц назад. После смерти отца по суду она будет претендовать на половину квартиры и ещё поделит половину сына. Так что, сын теперь останется без жилья? А если оформить дарственную? Еще у нас с мужем есть дочь, может её туда прописать? Ответьте, пожалуйста. ОТВЕТ:
Здравствуйте, Татьяна Николаевна. В случае смерти отца Вашего мужа, наследниками первой очереди и наследовать в равных долях будут супруга отца и Ваш муж. Отец мужа также вправе оформить нотариально заверенное завещание в пользу своего сына, по которому последнему будет передана вся квартира.
Ваше мнение по поводу получения супругой отца половины квартиры после его смерти не имеет оснований, поскольку квартира приобретена отцом до брака и полностью принадлежит ему.
Заключив договор дарения, Ваш муж станет собственником с момента регистрации перехода права собственности. Вашу дочь супруг вправе прописать без согласия остальных собственников, в случае если она не достигла совершеннолетнего возраста.
Будем рады помочь Вам в указанной ситуации. ВОПРОС: задает Ольга Иванцова Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы продаем квартиру, покупатели покупают через ипотеку. В какай момент происходит оформление договора купли-продажи? ОТВЕТ:
В любой, согласованный сторонами. Ограничений по данному вопросу нет. Самое главное, что бы расчеты по договору, во избежание проблем, проводились до момента регистрации перехода права собственности. Именно этот момент и следует прописать в договоре. ВОПРОС: задает Игорь Харченко Скажите, пожалуйста, мы имеем три приватизированные квартиры, мы родственники, хотим поменяться. Существует ли сейчас понятие- ОБМЕН? А если это купля-продажа, то это налоги? Но мы ведь ничего не продаем и не покупаем. ОТВЕТ: Игорь, добрый день. Обмен относится к муниципальной площади. В вашем случае, так как квартиры приватизированы, Вы можете заключить договор мены. Если согласно условиям договора, квартиры будут признаны равноценными, то никаких налогов Вы платить не должны.
|
